王倩倩－－男方婚前出资，商品房买卖合同买受人只有女方一人名字，后分手，男方如何主张权利

案例简介：李先生和张女士谈恋爱期间，李先生为了能和张女士缔结婚姻，买房子时，李先生支付了首付款，商品房买卖合同买受人处只写了女方一人名字，现二人未缔结婚姻分手，李先生该如何主张自己的权利？

李先生能否要求房屋归自己所有？房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。仅签订商品房买卖合同，未到房屋登记机关变更登记，房屋的所有权人仍是开发商，房屋买卖合同是开发商和张女士签订的，李先生不能基于商品房买卖合同向开发商主张房屋所有权。

李先生能否要求商品房买卖合同的买受人变更为自己？合同是平等主体之间达成的合意，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。故，除非开发商和张女士均同意将买受人变更为李先生，否则李先生希将商品房买卖合同买受人变更为自己的主张不能实现。

那李先生该如何主张自己的权利？李先生为了和张女士缔结婚姻，支付首付款，商品房买卖合同写女方一人名字的行为是附条件的赠与行为，双方未能缔结婚姻，条件不成就，赠与行为不发生法律效力，李先生可要求张女士返还首付款。